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上海房东重新定价，市场逐步回暖
上海房东重新定价，市场逐步回暖
最近，一位购房者在上海浦东塘桥地区发现房价比去年上涨。他回忆起去年四季度在东方城市花园看房时，113平米的房子价格在700万多，今年再看时已经在800万多。尽管这一变化让人感受到市场的回升，但实际上，这是在经过大幅下跌后的反弹。
以东方城市花园的一套113.53平米的房源为例，2024年10月最初挂牌时价格为1060万，随后在几个月内经历了多次降价，最终在2025年5月降至960万。而同一小区的一套112.44平米的房源则从900万降至850万。如今的新挂牌价格，如988万，反映出不同房源因楼层、朝向和装修不同，售价差异从850万到1150万不等。
总体来看，自2025年四季度起，部分房源价格停止下跌，甚至小幅回弹。2026年二季度，东方城市花园的挂牌均价大约为75470元/㎡，与2025年底的价格基本持平。塘桥的市场企稳在更大范围内也得到了验证。数据显示，自2026年2月开始，上海的二手房价格持续回升，而成交量在3月创下近五年来的新高，9月的成交也同比上涨超过15%。 龙8体育
供给方面同样发生变化，年初上海存量房数量降至33.6万套，到5月底降至30万套，挂牌量减少超过7万套。房东们普遍不愿意以低价出售，有些选择撤下房源或将其转租，导致市场供给逐渐收缩。
政策支持也促进了市场回暖。近年来，上海出台多轮政策降低购房门槛，激活了市场活力。尤其是“沪七条”及“沪八条”的实施，大幅降低了首付比例，促进了旧房置换。
因此，塘桥房价上涨的现象并非个例，而是上海二手房市场在2025年四季度后全面回暖的一部分。尽管房东的心态由急于出售转向选择时机出售，挂牌价格也出现了结构性上调，但这并不意味着会回到之前的高点，市场仍需时间来验证哪些房源真正值得这个价格。 龙8体育
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